Наши услуги
Продажа и покупка недвижимости
Предпродажная подготовка: фотосъемка, создание привлекательного объявления. Реклама: размещение информации на интернет-порталах и социальных сетях.
Организация просмотров: взаимодействие с потенциальными покупателями.
Помощь в подборе недвижимости, учитывая все пожелания клиента.
Подбор, оценка и анализ недвижимости
Анализ рынка: поиск подходящих вариантов по запросу клиента.
Оценка объекта: определение рыночной стоимости.
Юридическое сопровождение сделок любой сложности
Ведение переговоров: обсуждение условий сделки, торг.
Юридическое сопровождение: проверка документов, оформление договора.
Закрытие сделки: регистрация права собственности.
Перераспределение земельных участков
Увеличение площади земельного участка за счет выкупа у государства смежного земельного участка
Кадастровый учет и регистрация недвижимости
Присвоение уникального кадастрового номера, и внесение информации о его характеристиках в Единую государственную кадастровую систему (ЕГКС).
Регистрация недвижимости, в свою очередь, подтверждает право собственности и фиксирует переход прав на объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН).
Регистрация недвижимости, в свою очередь, подтверждает право собственности и фиксирует переход прав на объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН).
Проведение геодезических работ
Геодезические работы представляют собой комплекс мероприятий, направленных на изучение земной поверхности, определение ее характеристик и создание точной документации, необходимой для проектирования, строительства и эксплуатации различных объектов. Эти работы включают измерения, съемку местности, обработку данных и их перенос на карты или чертежи.
Узаконивание перепланировок в жилых помещениях
Это процесс легализации изменений в планировке недвижимости, выполненных без предварительного согласования с государственными органами. Он необходим для подтверждения безопасности и соответствия ремонтных работ действующим строительным и санитарным нормам. Оформление перепланировки позволяет избежать юридических проблем при продаже, дарении, наследовании или использовании недвижимости в качестве залога
Составление технических и межевых планов
Технический план составляется для объектов капитального строительства, таких как здания, сооружения, помещения, машино-места или объекты незавершенного строительства. Его основное назначение — внесение сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) для кадастрового учета.
Межевой план используется для установления границ земельного участка и внесения данных в ЕГРН. Он необходим при изменении площади участка, уточнении границ или их согласовании с соседями.
Межевой план используется для установления границ земельного участка и внесения данных в ЕГРН. Он необходим при изменении площади участка, уточнении границ или их согласовании с соседями.
Помощь в приобретении имущества на торгах
Профессиональная поддержка, которая позволит избежать ошибок, ускорить процесс покупки и минимизировать риски. Юридическое сопровождение и практическая помощь на всех этапах участия на торгах
Помощь в согласовании и подключении коммуникаций
Предварительный расчет проведения коммуникаций, согласование технических условий, согласование акта выбора трассы.
Подготовка и согласование паспорта информационных конструкций (вывесок)
Разработка паспорта вывески/таблички (рекламных конструкций) на фасаде здания и согласование в администрации города.
Мы работаем для вас!
Для покупателей жилья из других регионов
• Полное сопровождение сделки “под ключ”, включая юридическую проверку.
• Дистанционные консультации и видео туры по объектам на стадии подбора.
• Содействие в ипотечном кредитовании и рефинансировании.
• Дистанционное проведение сделок.
• Дистанционные консультации и видео туры по объектам на стадии подбора.
• Содействие в ипотечном кредитовании и рефинансировании.
• Дистанционное проведение сделок.
• Экономия времени и снижение рисков при покупке недвижимости.
• Уверенность в юридической чистоте сделки.
• Доступ к широкому выбору объектов через профессиональные базы.
• Уверенность в юридической чистоте сделки.
• Доступ к широкому выбору объектов через профессиональные базы.
Для местных жителей
• Ускорение процесса продажи или сдачи недвижимости в аренду.
• Получение максимальной выгоды от сделок благодаря профессиональной оценке.
• Снижение стресса за счет профессионального сопровождения.
• Получение максимальной выгоды от сделок благодаря профессиональной оценке.
• Снижение стресса за счет профессионального сопровождения.
Для инвесторов
• Возможность минимизировать риски и увеличить доходность инвестиций.
• Экономия времени на поиск подходящих объектов.
• Комплексное сопровождение проектов (от покупки до эксплуатации).
• Экономия времени на поиск подходящих объектов.
• Комплексное сопровождение проектов (от покупки до эксплуатации).
Для арендаторов и арендодателей
• Удобство и скорость поиска подходящих вариантов жилья или коммерческих помещений.
• Прозрачность условий аренды и защита от мошенничества.
• Прозрачность условий аренды и защита от мошенничества.
Мы предлагаем
01.
Новостройки
Продажа квартир и апартаментов от застройщиков, помощь в согласовании ипотеки
02.
Вторичное жилье
Продажа и подбор жилья на вторичном рынке
03.
Коммерческая недвижимость
Подбор и анализ инвестиционной привлекательности объектов недвижимости
04.
Земельные участки
Юридическая проверка и подбор земельных участков под индивидуальный запрос
05.
Дома, виллы, коттеджи
Продажа и подбор частных домовладений
Часто задаваемые вопросы:
Как проверить квартиру перед покупкой?
1. Проверка собственника
• Убедитесь, что продавец действительно владелец недвижимости. Проверьте его паспорт и документы на право собственности (договор купли-продажи, наследство, дарение и т.д.).
• Если продает представитель, проверьте нотариально заверенную доверенность и ее срок действия.
2. Проверка прав на недвижимость
• Запросите выписку из реестра прав на недвижимость (например, через портал “Госуслуги” или МФЦ).
• Убедитесь в отсутствии арестов, ипотеки или других обременений.
3. Проверка коммунальных долгов
• Убедитесь, что все счета за коммунальные услуги оплачены. Долги переходят к новому владельцу.
4. Проверка зарегистрированных лиц
• Узнайте, есть ли в квартире зарегистрированные лица, включая несовершеннолетних. Для их выписки может потребоваться согласие органов опеки.
5. Проверка технического состояния
• Сравните планировку квартиры с данными технического паспорта. Незаконные перепланировки могут стать вашей ответственностью после покупки.
6. Проверка супругов
• Если продавец состоит в браке, убедитесь в наличии письменного согласия второго супруга на продажу.
7. Судебные споры
• Проверьте квартиру в реестре судебных решений на предмет текущих споров.
Если у вас нет времени или опыта для самостоятельной проверки, рекомендуется обратиться к юристу или агентству недвижимости для профессионального анализа документов и рисков сделки
• Убедитесь, что продавец действительно владелец недвижимости. Проверьте его паспорт и документы на право собственности (договор купли-продажи, наследство, дарение и т.д.).
• Если продает представитель, проверьте нотариально заверенную доверенность и ее срок действия.
2. Проверка прав на недвижимость
• Запросите выписку из реестра прав на недвижимость (например, через портал “Госуслуги” или МФЦ).
• Убедитесь в отсутствии арестов, ипотеки или других обременений.
3. Проверка коммунальных долгов
• Убедитесь, что все счета за коммунальные услуги оплачены. Долги переходят к новому владельцу.
4. Проверка зарегистрированных лиц
• Узнайте, есть ли в квартире зарегистрированные лица, включая несовершеннолетних. Для их выписки может потребоваться согласие органов опеки.
5. Проверка технического состояния
• Сравните планировку квартиры с данными технического паспорта. Незаконные перепланировки могут стать вашей ответственностью после покупки.
6. Проверка супругов
• Если продавец состоит в браке, убедитесь в наличии письменного согласия второго супруга на продажу.
7. Судебные споры
• Проверьте квартиру в реестре судебных решений на предмет текущих споров.
Если у вас нет времени или опыта для самостоятельной проверки, рекомендуется обратиться к юристу или агентству недвижимости для профессионального анализа документов и рисков сделки
Способы приобретения права собственности на недвижимость?
• Сделки: купля-продажа, мена, дарение и другие.
• Наследование по закону или завещанию.
• Приватизация имущества.
• Реорганизация юридического лица, передача имущества кооперативу после уплаты паевого взноса.
Каждый способ регулируется нормами гражданского законодательства и требует соблюдения установленных процедур, включая регистрацию права собственности для недвижимости в ЕГРН
• Наследование по закону или завещанию.
• Приватизация имущества.
• Реорганизация юридического лица, передача имущества кооперативу после уплаты паевого взноса.
Каждый способ регулируется нормами гражданского законодательства и требует соблюдения установленных процедур, включая регистрацию права собственности для недвижимости в ЕГРН
Для чего обращаться к риелтору?
Обращаться к риелтору при покупке или продаже недвижимости можно по нескольким причинам:
1. Экономия времени: Риелторы занимаются поиском подходящей недвижимости для покупателей и поиском покупателей для продавцов, что экономит время клиентов.
2. Юридическая безопасность: Они помогают проверять документы и обеспечивают безопасность сделки, чтобы избежать юридических проблем.
3. Оценка недвижимости: Риелторы могут оценить недвижимость, чтобы определить ее реальную стоимость и помочь продать ее по лучшей цене.
4. Содействие в переговорах: Они могут вести переговоры с другими сторонами, чтобы получить лучшие условия сделки.
5. Содействие в оформлении документов: Риелторы помогают собрать и оформить необходимые документы для сделки
1. Экономия времени: Риелторы занимаются поиском подходящей недвижимости для покупателей и поиском покупателей для продавцов, что экономит время клиентов.
2. Юридическая безопасность: Они помогают проверять документы и обеспечивают безопасность сделки, чтобы избежать юридических проблем.
3. Оценка недвижимости: Риелторы могут оценить недвижимость, чтобы определить ее реальную стоимость и помочь продать ее по лучшей цене.
4. Содействие в переговорах: Они могут вести переговоры с другими сторонами, чтобы получить лучшие условия сделки.
5. Содействие в оформлении документов: Риелторы помогают собрать и оформить необходимые документы для сделки
Где лучше заключать сделку по покупке-продаже недвижимости?
Сделку по покупке и продаже недвижимости можно провести несколькими способами:
• Отделение банка: Здесь удобно проводить взаиморасчеты через аккредитив или банковскую ячейку. Также можно использовать услуги электронной регистрации, что требует предварительной записи.
• МФЦ (Многофункциональные центры): Удобно для подачи документов на регистрацию права собственности и получения выписки из ЕГРН. Однако расчеты наличными менее удобны, чем в банке.
• Нотариус: Подходит для дистанционных сделок, особенно если продавец и покупатель находятся в разных городах. Документы заверяются электронной подписью и отправляются в Росреестр.
• Онлайн-сервисы: Например, «Домклик» от Сбербанка позволяет полностью провести сделку онлайн, включая регистрацию и расчеты. Это удобно для участников из разных регионов.
• Электронная регистрация: Использование платформ, таких как Циан.Сделка или Госуслуги, позволяет оформить сделку быстрее и без личного присутствия
• Отделение банка: Здесь удобно проводить взаиморасчеты через аккредитив или банковскую ячейку. Также можно использовать услуги электронной регистрации, что требует предварительной записи.
• МФЦ (Многофункциональные центры): Удобно для подачи документов на регистрацию права собственности и получения выписки из ЕГРН. Однако расчеты наличными менее удобны, чем в банке.
• Нотариус: Подходит для дистанционных сделок, особенно если продавец и покупатель находятся в разных городах. Документы заверяются электронной подписью и отправляются в Росреестр.
• Онлайн-сервисы: Например, «Домклик» от Сбербанка позволяет полностью провести сделку онлайн, включая регистрацию и расчеты. Это удобно для участников из разных регионов.
• Электронная регистрация: Использование платформ, таких как Циан.Сделка или Госуслуги, позволяет оформить сделку быстрее и без личного присутствия
О компании
О компании
Добро пожаловать!
Меня зовут Роменко Сергей, я основатель агентства “Недвижимость Ялта”. Я коренной крымчанин, выросший в Ялте, и хорошо знаю особенности региона. Моя цель — сделать покупку, продажу и аренду недвижимости комфортными, честными и безопасными.
Наша команда профессионалов проверяет каждый объект, сопровождает сделки на всех этапах и гарантирует прозрачность. Мы стремимся заслужить ваше доверие и стать надежным партнером в мире недвижимости.
Меня зовут Роменко Сергей, я основатель агентства “Недвижимость Ялта”. Я коренной крымчанин, выросший в Ялте, и хорошо знаю особенности региона. Моя цель — сделать покупку, продажу и аренду недвижимости комфортными, честными и безопасными.
Наша команда профессионалов проверяет каждый объект, сопровождает сделки на всех этапах и гарантирует прозрачность. Мы стремимся заслужить ваше доверие и стать надежным партнером в мире недвижимости.
Спасибо за выбор нашего агентства!
С уважением,
Роменко Сергей
Основатель компании
Роменко Сергей
Основатель компании
